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標題: [房地新聞]危老條例擬取消落日！「這3區」老屋擁5優勢　專家斷言房價難跌 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2022-10-26 11:49 PM 標題: [房地新聞]危老條例擬取消落日！「這3區」老屋擁5優勢　專家斷言房價難跌

文／黃健誠／今周刊

老屋進行都市更新的期程向來冗長難解，日前傳出為了突破都更期程過長的困境，內政部研擬取消「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（危老條例）2025年以前進行重建可獲最高1.4倍容積獎勵的落日條款，將其「常態化」也讓老屋重建議題再次受到關注。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據內政部今年第二季度的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比率為六都之首，老屋防災及結構安全性能普遍不足，但在台北市住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。

觀察台北市各行政區屋齡30年以上物件，並依其交易量排行，前三名分別為中山區、士林區及大安區，其中又以中山區交易量453件榮登熱銷排行榜第一名，中山區位於台北市核心地帶，屬於台北市較早發展的區域，商圈以及就業市場成熟。因為開發較早，老屋也相對較多，加上1至4房產品齊全，吸引各類購屋族群的青睞，加上中山區是台北市蛋黃區房價相對親民的區域，成為不少人入住台北市中心區的購屋首選。

如果選擇購買屋齡較大的物件，通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢，同時還有重建、改建的增值機會。不過，於購買前仍須仔細勘察屋況，確認整體建物的結構安全，以及是否存在漏水的疑慮，盡量全面更換管線，才能確保房屋的安全，也能住得更安心。
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[個人心得]

取消落日條款也可能要老屋繼續抗跌，反達不成更新的目的。

作者: 巴哈姆特. 時間: 2022-10-27 11:25 AM

老舊公寓真的是安全隱患，日式公寓都有強制收取修繕金，台灣的都要等到地震有災害強制物理都更才有可能願意
只能等到政客們換成年輕一代才有可能通過正確的政策

作者: aa0975707559 時間: 2022-10-27 12:01 PM

新聞有統計出來了今年房子銷售額雖然大增
可是跟購買人數是大大下跌的
高額度都是漲價後的價錢哀

作者: jasonoh 時間: 2022-10-29 04:04 PM

房價不是難跌,市政府根本不敢下狠手,現在要選舉了會沒財團跟建商的資金

作者: 藍海策略 時間: 2022-10-30 11:36 PM

都更又是商人的機會
只要地點好
老舊房子都更完
很快就會被收購走了

作者: scottyutw 時間: 2022-11-4 12:10 PM

地點好的永遠都抗跌，以前聽長輩說"寧可買好地點的爛房子，也比爛地點的好房子要好"，這句話還真是不錯。所以要自住或投資地點還是王道阿!

作者: 陳威雞 時間: 2022-11-8 05:51 PM

地點當然是沒辦法替代

但是有安全疑慮還是不能住
老屋該要重建就是要重建

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